Результати Загальних зборів 16 вересня 2017
Всього на зборах об’єднання та в ході письмового опитування проголосувало 428 (чотириста двадцять вісім) співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 27 298,68 м2, що в сукупності становить 61,41% голосів від загальної кількості співвласників та 52,37% голосів від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень співвласників багатоквартирного будинку.
За пропозицію 1.4 (1 співвласник = 1 голос) проголосувало 417 співвласників, яким сумарно належить більше 51% загальної площі всіх приміщень (житлових та нежитлових) у будинках 2,4 та 6. У зв’язку з цим, всі інші питання вважалися прийнятими, якщо за них проголосувало більше 50% співвласників.
| № | Текст пропозиції | за | проти | утримався | результат |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря Зборів, лічильної комісії, надання повноважень на підписання протоколу, порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на цих Загальних зборах) | |||||
| 1.1 | Обрати головою Зборів Жадан Ірину Василівну. Доручити голові Зборів підписати протокол Загальних зборів. | 402 (57,68%) |
15 (2,15%) |
11 (1,58%) |
рішення прийнято |
| 1.2 | Обрати секретарем Зборів Бика Тараса Ігоровича. Доручити секретарю Зборів підписати протокол Загальних зборів. | 396 (56,81%) |
19 (2,73%) |
13 (1,78%) |
рішення прийнято |
| 1.3 | Обрати Лічильну комісію у складі Коломойця Дмитра Володимировича, Орловського Олексія Сергійовича, Лукацького Олексія Васильовича | 348 (49,93%) |
16 (2,30%) |
64 (9,18%) |
рішення не прийнято |
| 1.4 | Встановити на цих Загальних зборах, в тому числі під час письмового опитування, такий порядок голосування "1 співвласник = 1 голос"; рішення з кожного питання порядку денного вважається прийнятим якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. | 417 (51,02%) |
9 (1,29%) |
2 (0,29%) |
рішення прийнято |
| 2. Затвердження Статуту Об’єднання в новій редакції та призначення відповідальних осіб, уповноважених на підписання Статуту та реєстрацію змін в ЄДР | |||||
| 2.1 | Затвердити Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» в новій редакції у відповідності до вимог чинного законодавства (Закон No 417, Податковий кодекс). Уповноважити голову та секретаря Зборів підписати затверджений Зборами Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», а також підготувати та підписати протокол цих Зборів та інші документи, передбачені чинним законодавством, та подати ці документи для державної реєстрації змін до відомостей про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань. | 400 (57,39%) |
18 (2,58%) |
10 (1,43%) |
рішення прийнято |
| 2.2 | Передати співвласникам під'їздів Будинків №2, №6 повноваження щодо обрання членів Правління від їхніх під'їздів у порядку, передбаченому Статутом Об'єднання. | 403 (57,82%) |
12 (1,72%) |
13 (1,87%) |
рішення прийнято |
| 3. Відкликання та обрання членів Правління Об'єднання | |||||
| 3.1 | Вивести (відкликати) зі складу Правління Об’єднання Крючку Богдана Миколайовича відповідно до поданої заяви про припинення повноважень за власним бажанням. | 413 (59,25%) |
6 (0,86%) |
9 (1,29%) |
рішення прийнято |
| 3.2 | Обрати та ввести до складу Правління Рябченка Володимира Миколайовича, власника квартири 97 в під’їзді №2 будинку №2. | 309 (44,33%) |
30 (4,30%) |
89 (12,77%) |
рішення прийнято згідно діючого на момент проведення Статуту |
| 4. Затвердження внесків за опалення в 2017-2018 опалювальний сезон та проведення перерахунку плати за опалення. | |||||
| 4.1 | Затвердити розмір внесків співвласників будинків №2 та №6 на опалення на 2017-2018 опалювальний сезон з розрахунку: вартість 1 Гкал для співвласників ОСББ «Брест-Литовське» дорівнює вартості 1 Гкал теплової енергії, яка буде діяти протягом опалювального сезону 2017/2018 для ПАТ «Київенерго», мінус 10%. По завершенні опалювального періоду провести перерахунок відповідно до фактичних витрат. | 388 (55,67%) |
33 (4,73%) |
7 (1,0%) |
рішення прийнято |
| 4.2 | Доручити Правлінню Об’єднання здійснити перерахунок витрат обов’язкових внесків на опалення за опалювальні сезони 2015-2017 років, та суму переплати з розрахунку 15,294 грн за 1 кв.м опалювальної площі, на загальну суму 658 630,31 грн, зарахувати в рахунок сплати обов’язкових внесків на опалення рівномірно протягом 6 місяців нового опалювального сезону 2017-2018 років. | 416 (59,68%) |
9 (1,29%) |
3 (0,43%) |
рішення прийнято |
| 4.3 | Зобов'язати Правління Об'єднання провести перерахунок обов’язкових внесків на опалення для власників квартир №180 та №182 в будинку №2 та для власників квартир №92 та №102 в будинку №6, які в 2015-2016 роках розраховувались за опалення тільки в опалювальний сезон, а саме донарахувати їм додаткові внески на опалення з розрахунку 20,592 грн за 1 кв.м опалювальної площі на загальну суму 4 361,39 грн, та включити ці донарахування в квитанцію за жовтень 2017 року. | 393 (56,38%) |
18 (2,58%) |
17 (2,44%) |
рішення прийнято |
| 4.4 | Зобов'язати Правління Об'єднання провести перерахунок плати за опалення, згідно розмірів внесків, які діяли у відповідні періоди, а саме: донарахувати власникам нежитлових приміщень в будинку №6 та в будинку №2, які не сплачували обов’язкові внески на опалення, плату за опалення цих приміщень за період з 26.12.2013 по 31.03.2017, оскільки в будинках влаштована вертикальна система опалення, і самовільне від'єднання від системи централізованого опалення не звільняє таких співвласників від оплати за опалення. Отримані кошти спрямовувати на перерахунок внесків за опалення для всіх співвласників Об'єднання. | 405 (58,11%) |
14 (2,01%) |
9 (1,29%) |
рішення прийнято |
| 5. Відновлення втрачених рішень Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» | |||||
| 5.1 | Відновити втрачені рішення Установчих зборів ОСББ «Брест-Литовське», шляхом затвердження та введення в дію з 19 жовтня 2013 року рішення Установчих зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», Протокол №1 від 19 жовтня 2013 року, копія якого отримана з матеріалів цивільної справи 369/229/14-ц. | 391 (56,1%) |
24 (3,44%) |
13 (1,87%) |
рішення прийнято |
| 5.2 | Відновити втрачені рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», шляхом затвердження та введення в дію з 11 грудня 2013 року Рішення Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» від 11 грудня 2013 року (про затвердження результатів письмового опитування членів Об'єднання), копія якого отримана з матеріалів цивільної справи 369/10907/15-ц) | 388 (55,67%) |
25 (3,59%) |
15 (2,15%) |
рішення прийнято |
| 5.3 | Відновити втрачені рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», шляхом затвердження та введення в дію з 13 вересня 2014 року Рішення Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» від 13 вересня 2014 року (про затвердження результатів письмового опитування членів Об'єднання), копія якого отримана з матеріалів цивільної справи 369/10907/15-ц | 390 (55,95%) |
23 (3,30%) |
15 (2,15%) |
рішення прийнято |
| 5.4 | Відновити втрачені рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», шляхом затвердження та введення в дію з 28 березня 2015 року Рішення Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» від 28 березня 2015 року (про затвердження результатів письмового опитування членів Об'єднання), копія якого отримана з матеріалів цивільної справи 369/10907/15-ц | 389 (55,81%) |
24 (3,44%) |
15 (2,15%) |
рішення прийнято |
| 5.5 | Відновити втрачені рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», шляхом затвердження та введення в дію з 30 квітня 2015 року Рішення Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» від 30 квітня 2015 року (про затвердження результатів письмового опитування членів Об'єднання), копія якого отримана з матеріалів цивільної справи 369/10907/15-ц | 388 (55,67%) |
25 (3,59%) |
15 (2,15%) |
рішення прийнято |
| 5.6 | У зв'язку із оскарженням окремими співвласниками, рішення Загальних зборів з формальних підстав, повторно затвердити та ввести в дію з 17 вересня 2016 року рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» від 17 вересня 2016 року | 380 (54,52%) |
29 (4,16%) |
19 (2,73%) |
рішення прийнято |
| 5.7 | У зв'язку із оскарженням окремими співвласниками, рішення Загальних зборів з формальних підстав, повторно затвердити та ввести в дію з 9 січня 2017 року рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» від 9 січня 2017 року | 378 (54,23%) |
30 (4,30%) |
20 (2,87%) |
рішення прийнято |
| 6. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників | |||||
| 6.1 | Встановити, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на утримання житлового комплексу, відшкодування витрат та опалення, водо-, електропостачання, водовідведення (далі – Платники), є особи, які станом на 26.12.2013 зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у будинках №2, №4, №6, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу Брест-Литовський чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав, а також особи, які набули право власності на нерухоме майно у будинках №2, №4, №6 від таких осіб. При цьому Загальні збори враховують ту обставину, що реєстрація права власності є правом, а не обов'язком особи, і не здійснення реєстрації права власності не може мати своїми наслідками уникнення Платником від обов'язку сплачувати обов'язкові внески. | 410 (58,82%) |
11 (1,58%) |
7 (1,00%) |
рішення прийнято |
| 6.2 | Встановити, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника, не залежно від змісту правочину (-нів) на підставі якого новий власник набув право власності на нерухоме майно у житловому комплексі (тобто новий власник зобов'язаний оплатити борги перед Об’єднанням, що наявні у попереднього власника). | 386 (55,38%) |
33 (4,73%) |
9 (1,29%) |
рішення прийнято |
| 6.3 | Зобов'язати співвласників, які станом на 01 жовтня 2017 р. мають прострочену заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків для формування фондів, внесків за опалення/електропостачання/водопостачання понад 6 місяців, погасити заборгованість до 31 грудня 2017 року або у термін до 31 жовтня 2017 укласти з Об'єднанням договір реструктуризації заборгованості. У разі невиконання рішення, передбаченого даним пунктом, Співвласник зобов'язаний оплачувати всі внески з коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. | 369 (52,94%) |
53 (7,6%) |
6 (0,86%) |
рішення прийнято |
| 6.4 | Встановити, що співвласники, які мають прострочену заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків для формування фондів, внесків за опалення/електропостачання/водопостачання понад 3 місяці, та не звернулися до Правління із заявою про укладення договору про розстрочку або порушили умови укладеного договору розстрочки, зобов'язані оплачувати всі внески з коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. Встановити, що дія цього пункту поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків для формування фондів, внесків за опалення/електропостачання/водопостачання, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату внесків у період після 01 жовтня 2017 р. | 329 (47,20%) |
89 (12,77%) |
10 (1,43%) |
рішення не прийнято |
| 6.5 | У випадку порушення строків оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків для формування фондів, внесків за опалення/електропостачання/водопостачання протягом 3 (трьох) місяців, персонал Об'єднання зобов’язаний відключити внутрішньобудинкові мережі від внутрішньоквартирних мереж боржника (без звільнення боржника від обов’язку сплати внесків), дотримуючись наступної попередньої процедури, а саме: не пізніше ніж за 5 (п’ять) календарних днів до дати відключення вручити боржнику повідомлення про необхідність погашення заборгованості або укладення договору про реструктуризацію та про відключення від внутрішньобудинкових мереж. Якщо на шостий календарний день уся сума заборгованості співвласником не погашена і боржник не уклав договір про реструктуризацію, його квартира/приміщення відключається від внутрішньобудинкових мереж. Подальше підключення квартири/приміщення можливе лише після повної виплати заборгованості та оплати витрат на підключення/відключення з розрахунку одна мінімальна заробітна плата за кожну подію (відключення або підключення). Самовільне підключення співвласником, як і підключення сторонніми особами/організаціями, тягне за собою сплату співвласником на поточний рахунок ОСББ «Брест-Литовське» штрафу у розмірі 5 (п’яти) мінімальних заробітних плат. Санкції, передбачені даним пунктом, мають бути оплачені співвласником на поточний рахунок ОСББ «Брест-Литовське» у строки, встановлені для сплати чергового платежу за житлово-комунальні послуги. | 349 (50,07%) |
74 (10,62%) |
5 (0,72%) |
рішення прийнято |
| 6.6 | Плата за надані послуги холодного водопостачання за наявності засобів обліку води справляється за їх показниками згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води і водовідведення (далі – Правила №630). Співвласник зобов'язаний у строк не пізніше 2 (другого) числа місяця наступного за звітним подати в ОСББ «Брест-Литовське» (через веб-сайт Об'єднання або диспетчерську) показники своїх засобів обліку споживання води або подати в Об'єднання заяву про щомісячне нарахування середніх показників споживання води. Якщо співвласники не подають показники своїх засобів обліку, бухгалтерія нараховує плату в наступному порядку:
|
304 (43,62%) |
115 (16,50%) |
9 (1,29%) |
рішення не прийнято |
| 7. Створення Фонду фінансування витрат на прийняття електромереж житлового комплексу в експлуатацію, затвердження розміру та порядку оплати внесків у Фонд. | |||||
| 7.1 | З метою переходу на прямі договори між співвласниками та ПАТ «Київобленерго», створити Фонд фінансування проекту реконструкції електромереж житлового комплексу за рахунок спеціальних обов’язкових внесків співвласників і розпочати формування цього Фонду з 2017 р. Затвердити кошторис Фонду на загальну суму 214 036,80 грн, до якого співвласники протягом 3-х місяців (з жовтня по грудень 2017 року) здійснюють сплату внесків з розрахунку 1,60 грн/м2 в місяць (надходження в місяць – 71 345,60 грн, за 3 місяці — 214 036,80 грн), витрати фонду — 214 036,80 грн. Дозволити Правлінню перевищення обсягів кошторису (доходи та видатки) Фонду не більше ніж на 20%. Доручити Правлінню отримати технічні умови щодо електромереж, замовити та оплати виготовлення проектної документації щодо реконструкції електромереж житлового комплексу та здійснити всі інші дії для переходу на прямі договори з ПАТ «Київобленерго». | 358 (51,36%) |
62 (8,90%) |
8 (1,15%) |
рішення прийнято |
| 7.2 | Зобов'язати Правління, з метою захисту та представництва інтересів співвласників, звернутися до ТОВ «Екоінвестбуд» та до ДП «Державний будівельний комбінат управління справами апарату Верховної Ради України» та/або до судових органів щодо стягнення із замовника та генерального підрядника чи інших осіб, відповідальних за належну якість збудованого житлового комплексу, витрат пов'язаних з прийняттям електромереж житлового комплексу в експлуатацію та укладенням прямих договорів з ПАТ «Київобленерго». Після стягнення коштів з ТОВ «Екоінвестбуд» зарахувати їх в рахунок майбутніх внесків співвласників. | 407 (58,39%) |
15 (2,15%) |
6 (0,86%) |
рішення прийнято |
| 8. Про здачу в користування або в оренду об’єктів, що є спільною сумісною власністю Об’єднання. | |||||
| 8 | Доручити Правлінню Об’єднання здавати в користування або в оренду приміщення, що є спільною сумісною власністю співвласників Об’єднання, та затвердити Правила передачі в оренду/користування об’єктів, що є спільною сумісною власністю ОСББ «Брест-Литовське», з дотриманням вимог пожежної та технічної безпеки. | 353 (50,65%) |
65 (9,33%) |
10 (1,43%) |
рішення прийнято |
З усіма документами, розрахунками та додатками до зборів можна ознайомитися тут
Дякуємо всім, хто прийняв участь у голосуванні!