Роз’яснення щодо питань листка письмового опитування співвласника

Нагадуємо співвласникам, що зараз відбувається голосування співвласниками за питання, які були винесені на розгляд Загальних зборів.

Для того, щоб взяти участь у голосуванні, необхідно у диспетчерській ОСББ взяти під розпис листок для голосування.

Ми спробували у компактній формі дати пояснення по окремим питанням: чим керувалися і для чого те чи інше питання виносилось на розгляд співвласників.

1. Затвердження нової редакції Статуту Об’єднання.

У зв’язку зі вступом у дію 1 липня 2015 року закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багато положень діючого Статуту втратили свою актуальність, деякі не відповідають вимогам Законодавства, а також не можуть забезпечити адекватного реагування на труднощі, які виникають перед нашим житловим комплексом.

Позиція Правління була чіткою – винести на обговорення єдиний проект Статуту на основі Типового, який би максимально врахував побажання всіх співвласників та трьохрічну практику діяльності ОСББ. Голосування за декілька проектів Статуту було би приреченим на провал, оскільки жоден варіант не набрав би необхідної кількості голосів – малоймовірно, що всі мешканці комплексу знайшли би можливість перечитати декілька версій Статуту. З огляду на це, Правління протягом декількох місяців готувало проект Статуту і для цього запросило співвласників надати свої пропозиції. Після остаточного узгодження тексту, проект Статуту був винесений на голосування.

Проте на Загальних зборах, які відбулися 23 липня, активізувалися люди, пов’язані із забудовником, які володіють значною площею ЖК і які наполягали на включенні норми з Типового статуту, відповідно до якої кожен співвласник має кількість голосів пропорційну площі своїх приміщень. Навіть звучали звинувачення, що будь-яке інше формулювання суперечить законодавству. Насправді, ця інформація не відповідає дійсності, оскільки законодавство залишає право визначення формату голосування за Загальними зборами. Інтерес осіб, пов’язаних із забудовником, зрозумілий – зосередити максимальну кількість голосів у своїх руках. Натомість, Правління і надалі буде відстоювати формулу, яка є вигідною мешканцям нашого комплексу.

Окрім того, важливим нововведенням в проекті Статуту є фактичне зниження кворуму для проведення засідання Правління з 2/3 до 50%. Відзначимо, що часто Правління не мало можливості ухвалити важливі рішення, оскільки окремі члени Правління не з’являлися на засідання без будь-якої поважної причини. Для прикладу, з останніх 20-ти засідань Правління двоє членів Правління пропустили 13 і 12 (!) засідань відповідно. Детальну інформацію про відвідування засідань Правління Ви можете знайти у відповідному розділі на сайті ОСББ.

2. Затвердження змін в складі керівних органів Об’єднання.

Правління пропонує вивести зі складу Ревізійної комісії вказаних мешканців з таких причин:

- власна заява;

- не є співвласниками;

- і основний аргумент: відсутність будь-якої діяльності Ревізійної комісії протягом 1,5 року.

Перевірку фінансово-господарської діяльності ОСББ був проведений ініціативною групою осіб, які не були діючими членами Ревізійної комісії і які готові стати її повноцінними членами та обіцяють здійснювати контроль за коштами ОСББ – їхні імена включені в Листок опитування для обрання до Ревізійної комісії.

3. Затвердження річного звіту Правління, балансу Об’єднання та звіту Ревізійної комісії Об’єднання.

Вимоги, передбачені законодавством. Враховуючи те, що Ревізійна комісія не проводила свою роботу, в якості їхнього звіту запропоновано затвердити результати перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ, проведений ініціативною групою осіб, які не були діючими членами Ревізійної комісії.

4. Затвердження результатів перерахунку витрат на опалення.

Дана вимога ставилася багатьма мешканцями нашого комплексу раніше, проте такий перерахунок став можливим лише після повних розрахунків з боку ОСББ за два останні опалювальні сезони, тобто, після отримання всіх відповідних цифр. За результатами перерахунку пропонується зарахувати суму переплати обов’язкових внесків на відшкодування витрат на опалення з розрахунку 3,57 грн. за 1 м² опалювальної площі в рахунок сплати обов’язкових внесків на відшкодування витрат на опалення з нового опалювального сезону.

5. Визначення переліку, порядку сплати та розмірів внесків співвласників.

Для повноцінного забезпечення ЖК опаленням та електропостачанням нам необхідно відреагувати на відповідне підвищення вартості цих послуг. Дане підвищення торкнеться квартплати лише мінімально – її розмір запропоновано збільшити всього-на-всього на 2,3% до

1 березня і на 7,9% після 1 березня порівняно із розміром сьогоднішнього внеску. Відповідне зростання вартості холодної води та водовідведення на 77% і 91% зумовлене зростанням тарифів на електроенергію для роботи насосів, зростанням тарифів на водовідведення, а також високими витратами на обслуговування існуючої свердловини через низьку її якість. Підрахунок витрат на постачання холодної води та водовідведення засвідчив, що реальні затрати значно перевищують цифри, підраховані раніше. Вартість опалення зросте орієнтовно на 30% (в залежності від погодних умов) у зв’язку з підвищенням вартості газу з 3004 грн. до 6879 грн. за 1000 м³ (тобто, майже на 130%), але розмір оплати буде залежати від фактичних обсягів спожитого тепла в будинку.

Важливим є пункт 5.12 пропозицій, який передбачає, що боржники, у разі несвоєчасної виплати боргу перед ОСББ, мають сплачувати пеню. Це допоможе Правлінню більш ефективно боротися з боржниками, які живуть за рахунок сусідів, які добросовісно оплачують надані послуги.

6. Затвердження загального кошторису Об’єднання на 2016 та 2017 роки.

Оскільки протягом останнього року суттєво виросли тарифи на газ, електроенергію, послуги водовідведення та інше і в ОСББ відповідно змінюється розмір внесків, ми маємо привести наш кошторис у відповідність до сьогоднішніх реалій, а також спланувати наші надходження та витрати на наступний рік. З цією метою ми пропонуємо затвердити кошторис ОСББ на 2016 та 2017 роки.

Одним із нововведень нового кошторису є надання права Правлінню оперативно міняти персонал ОСББ, їхні зарплати (в рамках затвердженого кошторису), а також створити систему заохочення їхньої праці через преміювання. Сьогодні Правління такої можливості не має, оскільки штатний розклад та посадові оклади затвердженні Загальними зборами. Проте практика показала, що для економії коштів та забезпечення максимальної ефективності роботи персоналу ОСББ, Правлінню необхідні повноваження та гнучкість у прийнятті рішень з цих питань.

7. Затвердження рішення про зведення нової свердловини.

Усім зрозуміло, що існуюча свердловина не зможе вічно забезпечувати наш ЖК надійним водопостачанням. Після розгляду декількох варіантів забезпечення водопостачання нашого ЖК в довготерміновій перспективі (підключення до центрального водопостачання, отримання води з СК «Чайки» тощо), було прийняте рішення, що найоптимальнішим є сценарій зведення нової свердловини.

8. Затвердження рішення про реконструкцію системи електропостачання будинку.

Правлінням проводиться активна робота, спрямована на перехід на прямі договори між мешканцями ЖК та ПАТ «Київобленерго». Запропоновані цільові внески є, по суті, інвестицією, яка допоможе сплачувати за електроенергію дешевше. Це особливо актуально на тлі наступних етапів подорожчання електроенергії.

9. Затвердження програми енергоефективності.

На нас очікують чергові етапи підняття цін на електроенергію. Тому встановлення енергозберігаючих ламп (на поверхах, на сходових клітинах і т.д.) дасть можливість суттєво економити витрати на електроенергію і, як наслідок, наші спільні кошти.

Орієнтовна цифра необхідних ламп – 600 одиниць. Ми виходили з таких міркувань: 5-6 ламп на поверх, 14 поверхів, 8 секцій. Ціну на світлодіодну лампу без датчика руху брали 185 грн. (185*600=111 000 грн.), з датчиком руху - 432 грн. (432*600= 259 200 грн.). Державна програма енергоефективності дозволить зекономити біля 20-30% від цих орієнтовних сум. Але для того, щоб взяти участь у цій програмі необхідне відповідне рішення Загальних зборів. З детальними розрахунками, термінами окупності та іншими цифрами можна ознайомитися за посиланням - https://goo.gl/7DoyFG

10. Затвердження умов надання в оренду окремих об’єктів спільного майна.

Це рішення допоможе акумулювати додаткові кошти в скарбниці ОСББ і спрямувати їх на поточний ремонт будинку.

11. Обрання управителя, затвердження умов договору з управителем.

Станом на сьогодні при 100% оплаті за паркінг ОСББ отримує: 97 місць * 198 грн. = 19 200 грн. Оплата заробітної плати диспетчерам паркінгу йде по схемі "ОСББ - диспетчери паркінгу": 12 000 грн. заробітна плата + 5 495 грн. - податки = 17 495 грн. Близько 5 000 грн. йде на оплату електроенергії (5 тис кВт). Сумарно це навіть більше 19 200 грн. Звісно про ремонти можна забути.

Що пропонується? Оплата заробітної плати по схемі "ОСББ - ФОП - диспетчера паркінгу": 12 000 грн. + 720 грн. податки на цю суму = 12 720 грн. (порівняйте з існуючими 17 495 грн.). На зекономлені кошти вже можна починати вести розмову про ремонти.

12. Затвердження Акту прийому-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ.

Дане рішення допоможе вдосконалити комунікацію ОСББ з різними державними структурами та монополістами, багато з яких все ще вимагають цей документ для вирішення проблемних питань для нашого ОСББ.

13. Затвердження умов договору з охоронною компанією.

В даному випадку йдеться про повноцінну охоронну структуру, а не сторожів на зразок тих, які були на території ЖК раніше. У випадку появи такої охоронної компанії у нас, окрім охорони території ЖК, мешканці матимуть можливість укладати окремі договори з даною компанією про охорону своїх квартир. Перевага полягає в тому, що у випадку сигналу тривоги, мешканцю квартири доведеться чекати лише поки представники охоронної фірми піднімуться на його поверх, а не очікувати приїзду співробітників охоронної фірми з Києва.

14. Різне.

Напишіть Ваші пропозиції. Для отримання максимальної кількості голосів, закличте сусідів включити аналогічні пропозиції в їхній листок для голосування. Навіть якщо Ваша пропозиція не набере достатньої кількості голосів для її прийняття, всі зауваження з 14-го пункту будуть зведені в окрему таблицю для розгляду їх як пріоритетних в рамках діяльності Правління ОСББ.