Роз’яснення щодо питань листка письмового опитування співвласника

1. Затвердження нової редакції Статуту Об’єднання.

У зв’язку зі вступом у дію 1 липня 2015 року закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багато положень діючого Статуту втратили свою актуальність, деякі не відповідають вимогам Законодавства, а також не можуть забезпечити адекватного реагування на труднощі, які виникають перед нашим житловим комплексом.

Для цього Правління винесло на обговорення єдиний проект Статуту на основі Типового, який максимально враховує побажання всіх співвласників та трьохрічну практику діяльності ОСББ. У проекті Статуту передбачено такі основні моменти:

• Практично, збережено нинішню формулу голосування на Загальних зборах – коли кожен власник має один голос (якщо ж в одній квартирі декілька співвласників, то кожен має частку голосу пропорційну до частки власності). Ця норма захищає інтереси мешканців, а не забудовника, коли голосування було би відповідно до площі власності, що нам намагалися окремі мешканці;
• Склад Правління обмежується кількістю в 9 осіб, що сприятиме більш ефективній роботі Правління. Окрім того, запроваджується формула, яка передбачає забезпечення представництва кожної секції у складі Правління;
• Важливим нововведенням в проекті Статуту є фактичне зниження кворуму для проведення засідання Правління з 2/3 до 50%. Відзначимо, що часто Правління не мало можливості ухвалити важливі рішення, оскільки окремі члени Правління не з’являлися на засідання без будь-якої поважної причини. Для прикладу, з останніх 24-ох засідань Правління двоє членів Правління пропустили 17 і 16 (!) засідань відповідно. Детальну інформацію про відвідування засідань Правління Ви можете знайти у відповідному розділі на сайті ОСББ.

2. Затвердження змін в складі керівних органів Об’єднання.

Для оновлення складу Правління, запропоновано провести перевибори всього Правління – після прийняття нового Статуту мешканці матимуть можливість як виключити чи переобрати нинішніх членів Правління, так і обрати нових кандидатів до Правління.

Окрім того, Правління пропонує вивести зі складу Ревізійної комісії чинних членів на підставі власних заяв чи того факту, що вони не є співвласниками, а також у зв’язку з відсутністю будь-якої діяльності Ревізійної комісії протягом 1,5 року.

Інформацію про кандидатів на включення до складу Ревізійної комісії Анатолія Борща та Ларису Скрипкіну Ви можете знайти на сайті ОСББ. Відзначимо, що обидва кандидати вже тривалий час демонструють небайдужість до будинку і беруть участь у наведенні порядку, серед іншого, в бухгалтерії ОСББ.

3. Затвердження результатів перерахунку витрат на опалення.

Дана вимога ставилася багатьма мешканцями нашого комплексу раніше, проте такий перерахунок став можливим лише після повних розрахунків з боку ОСББ за два останні опалювальні сезони, тобто, після отримання всіх відповідних цифр. За результатами перерахунку пропонується зарахувати суму переплати обов’язкових внесків на відшкодування витрат на опалення з розрахунку 3,57 грн. за 1 м² опалювальної площі в рахунок сплати обов’язкових внесків на відшкодування витрат на опалення з нового опалювального сезону.

4. Визначення переліку, порядку сплати та розмірів внесків співвласників.

Для повноцінного забезпечення ЖК опаленням та електропостачанням нам необхідно відреагувати на відповідне підвищення вартості цих послуг. Дане підвищення не торкнеться квартплати. Попередні плани підвищити вартість внесків на обслуговування будинку відмінено у зв’язку з проведенням більш ретельних підрахунків, передусім, витрат на електроенергію.

Вартість опалення (п.4.1) зросте орієнтовно на 30% (в залежності від погодних умов) у зв’язку з підвищенням вартості газу з 3004 грн. до 6879 грн. за 1000 м³ (тобто, майже на 130%), але розмір оплати буде залежати від фактичних обсягів спожитого тепла в будинку.

Відповідне зростання вартості холодного водопостачання та водовідведення (п.4.2) зумовлене зростанням тарифів на електроенергію для роботи насосів, на водовідведення, а також високими витратами на обслуговування існуючої свердловини. Окрім того, у вартість тарифів на воду закладено закупівлю нових баків на воду (орієнтовна вартість одного баку – 75 тис. грн.).

Вартість електроенергії (п.4.4) встановлюється рішенням Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг – дану інформацію ми можемо лише взяти до відома.

Підвищення вартості утримання паркінгу (п.4.3) зумовлене необхідністю компенсувати реальні витрати на його утримання (охорона, електроенергія, поточний ремонт, прибирання тощо). Цей тариф сплачуватимуть лише мешканці, які залишають свої автомобілі на території підземного паркінгу.

Важливим є пункт 4.5 пропозицій, який передбачає, що боржники, у разі несвоєчасної виплати боргу перед ОСББ, мають сплачувати пеню. Це допоможе Правлінню більш ефективно боротися з боржниками, що живуть за рахунок сусідів, які добросовісно оплачують надані послуги.

5. Затвердження рішення про зведення нової свердловини.

Усім зрозуміло, що існуюча свердловина не зможе вічно забезпечувати наш ЖК надійним водопостачанням. Найоптимальнішим сценарієм вирішення цієї проблеми є зведення нової свердловини. Для цього Правлінню доручається підготувати пропозиції із залученням фахівців щодо побудови нової свердловини для винесення цього питання на Загальні збори. Водночас Правління розглядає інші варіанти забезпечення водопостачання нашого ЖК в довготерміновій перспективі (підключення до централізованого водопостачання, отримання води з СК «Чайки» тощо).

6. Затвердження програми енергоефективності.

На нас очікують чергові етапи підняття цін на електроенергію. Тому встановлення енергозберігаючих ламп (на поверхах, на сходових клітинах і т.д.) дасть можливість суттєво економити витрати на електроенергію і, як наслідок, наші спільні кошти.

Орієнтовна цифра необхідних ламп – 600 одиниць. Ми виходили з таких міркувань: 5-6 ламп на поверх, 14 поверхів, 8 секцій. Ціну на світлодіодну лампу без датчика руху брали 185 грн. (185*600=111 000 грн.), з датчиком руху - 432 грн. (432*600= 259 200 грн.). Державна програма енергоефективності дозволить зекономити біля 20-30% від цих орієнтовних сум. Але для того, щоб взяти участь у цій програмі необхідне відповідне рішення Загальних зборів. З детальними розрахунками, термінами окупності та іншими цифрами можна ознайомитися за посиланням - https://goo.gl/7DoyFG

7. Про укладення прямих договорів з ПАТ «Київобленерго».

Правлінням проводиться активна робота, спрямована на перехід на прямі договори між мешканцями ЖК та ПАТ «Київобленерго». Для досягнення цієї цілі нам необхідно виконати такі кроки як підготовка необхідних документів та передача на баланс ПАТ «Київобленерго» енергетичного майна. Дане рішення уповноважує Правління вчинити ці дії. Це особливо актуально на тлі наступних етапів подорожчання електроенергії.

8. Різне.

Напишіть Ваші пропозиції. Для отримання максимальної кількості голосів, закличте сусідів включити аналогічні пропозиції в їхній листок для голосування. Навіть якщо Ваша пропозиція не набере достатньої кількості голосів для її прийняття, всі зауваження з цього пункту будуть зведені в окрему таблицю для розгляду їх як пріоритетних в рамках діяльності Правління ОСББ.